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09/30
2017

宏观环境对建筑业的影响

发布时间:12:42:36

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1、经济环境有利于建筑业长期发展

“十一五”建筑业规模上了新台阶

我国的国民经济在“十一五”期间继续保持了高速的增长趋势,在此大背景下,建筑业在整个“十一五”期间延续了“十五”快速发展的势头,规模逐年扩大。尽管经历了全球金融危机以及四川汶川、青海玉树地震等大自然灾害,但行业受益于国家持续的积极财政政策和灾后重建工程的拉动,发展势头不仅没有受到抑制,反而呈加速态势。

2010年,建筑产业规模继续扩大,上了一个新台阶。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值95205.82亿元,比上年增加24%。签订合同额169.74.32亿元,增长26.6%,完成房屋建筑施工面积700572.44,增长19%,完成房屋建筑竣工面积259978.74,增长5.9%

受投资拉动,建筑业经济发展迅速

2011年,全年国内生产总值为471564亿元,较上年相比,增长9.2%,全年全社会建筑业实现增加值为32020亿元。按可比价格计算,比上年同比增长10.0%,建筑业的增加值占GDP比例为6.79%;从2004年开始,我国建筑业增加值占GDP比重,一直呈上升势态,尤其在2008年国家的“四万亿”投资将基础设施投资作为提升经济发展的重要驱动力,建筑业增加值比重占GDP比重呈现快速提升态势,2011年的6.79%的比例,是12年来的最高点。

图1-1:2000-2011年建筑行业占据GDP的份额

城镇化是中国建筑业产值稳步增长的长期动力

城镇化进程带来的投资增长,带来了对工程建设服务的不断增长的需求。首先,从中国城镇化率看,截止2011年底,中国城镇化率已经达到51.27%,比中等收入国家平均水平低6.73%个百分点,根据中国经济发展的潜力和中国人口增长的综合分析,预计未来5年内中国城镇化水平将提高到60%左右,这意味着城镇化率每年需提高约1.6个百分点。其次,从我国城市的功能分区看,我国目前很多城市的功能分区并不合理,城市是各种资源的系统组合,要有合理的功能分区——政务区、旅游区、商贸流通区、中心商务区、新型工业园区、居民住宅小区。为了使城市土地价值最大化,必将对功能区重新划分,而这将导致现在很大一批城市住房资源的重新优化配置,很多需要配套和重建。

1-22006-2011中国城镇化率的发展状况

2、当前宏观调控对建筑业的影响

建筑行业的产值增长率下降

宏观调控的结果开始影响到建筑行业的产值规模的扩张,其增长速度开始放缓并有所回落。2011年同比,全国固定资产投资总额增速从25%下降到12%,建筑业增加值增速从12.6%下降到了10.7%建筑业总产值增速从24%下降到了23%,新签合同从26.6%下降到了22%

201010月份至111129日,央行9次提高存款准备金率,5次提高利息 (2011125日,2012224日,央行两次下调存款准备金率0.5个百分点)。另外,政府对房地产调控政策仍不放松。2011126日新国8条出台,10多个城市出台限购政策。同年9月,温总理有关经济形势的报告以及在2012年政府工作报告中仍坚持房地产调控政策不放松。

宏观经济形势、政策与建筑业的关系就是整体与部分的关系。一方面建筑业是国民经济发展的重要支柱,另一方面宏观经济形势政策对建筑业发展具有高度的正相关性,宏观经济形势、政策的好坏,直接决定了建筑业市场容量的发展变化。特别是固定资产的投资规模,对于建筑业的发展有着决定性的影响。

1-32001-2011中国固定资产投资总额与建筑业总产值对比图

(数据来源:国家统计局201203

建筑业利润额增速放缓

宏观调控对建筑业的盈利环境影响较大,全行业利润额增长速度放缓。从2006-2008年建筑行业的利润额呈现出高速增长的态势,到2008年增长速度到达41%的顶峰,然后开始回落。2011年尽管建筑业的利润额创下了新高,但其增长率下降到了24.3%

2011年银根紧缩、贷款利率节节攀升,让建筑企业的财务费用猛增,现金流紧张,加上宏观调控对房地产市场的打压,导致行业内应收账款激增。另外,人工与建材的成本也大幅上涨。费用与应收账款同时增加,企业经营的利润额增幅较过去下降较大。

建筑业的利润额直接决定了其现金流的财务安全。企业现金流减少将直接影响企业经营活动的正常开展。资金匮乏使2011年市建筑企业的生存非常困难。尽管2011年建筑行业总体保持高速增长,但已经是强弩之末。2011年建筑行业完成了四万亿投资的收尾项目之后,没有后续项目的持续刺激,虽然仍有23%的产值增长,但与前几年的产值与利润额的增幅相比,出现了下滑的趋势。

1-42006-2011年建筑行业利润额及其增长状况


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